Samboerkontrakt og tinglysing
Samboerkontrakten er avtalen mellom dere. Tinglysing handler om å registrere eierskap til fast eiendom i offentlige registre.
Kort svar
Selve samboerkontrakten tinglyses normalt ikke. Det som tinglyses, er eierforholdet til boligen. Skal eierbrøken endres, må det tinglyses et skjøte på andelen som overføres. Det koster tinglysingsgebyr og kan utløse dokumentavgift.
Avtale og tinglysing er to forskjellige ting
Samboerkontrakten regulerer forholdet mellom dere. Den beskriver hvordan bolig, eiendeler og gjeld skal fordeles, og hvordan et eventuelt oppgjør skal beregnes.
Tinglysing gir rettsvern, altså beskyttelse mot kreditorer og mot at den andre selger eller pantsetter uten deg. Tinglysing erstatter ikke behovet for en tydelig avtale mellom dere. Begge deler kan være relevante, avhengig av situasjonen.
Når kan tinglysing være aktuelt?
- Dere har ulik egenkapital og ønsker en annen eierbrøk registrert.
- Boligen står registrert på én av dere, men begge skal stå som eiere.
- Dere ønsker at eierskapet skal være synlig og dokumentert i grunnboken.
Slik endrer dere eierbrøken
Skal eierbrøken endres, må det tinglyses et skjøte på den andelen som overføres. Kartverket fakturerer tinglysingsgebyr, og det kan også påløpe dokumentavgift. Dokumentavgiften beregnes av markedsverdien til andelen som overføres. Overtar den ene halvparten, beregnes den altså av halve boligens verdi.
For andeler i borettslag beregnes det ikke dokumentavgift, og overføringen gjøres på et eget skjema. Ved samlivsbrudd kan det under visse vilkår være fritak for dokumentavgift når felles bolig overføres. Se gjeldende satser og vilkår hos Kartverket før dere bestemmer dere.
Kilde: Kartverket, «Overføring mellom samboere»
Endrer dere ikke tinglysingen, kan samboerkontrakten likevel beskrive hvordan dere har avtalt fordelingen mellom dere. Les mer om eierandel og innskudd i samboerkontrakten.
Vanlige spørsmål
Må samboerkontrakt tinglyses?
Nei. Selve samboerkontrakten tinglyses normalt ikke. Tinglysing kan være aktuelt dersom dere endrer eierbrøk i boligen eller ønsker å registrere eierskapet i grunnboken.
Hva er forskjellen på avtale og tinglysing?
Samboerkontrakten er en privat avtale mellom dere. Tinglysing er offentlig registrering av rettigheter til fast eiendom, for eksempel hvem som eier boligen.
Koster det å endre eierbrøken?
Ja. Endringen skjer med et skjøte på andelen som overføres. Kartverket tar tinglysingsgebyr, og det kan også påløpe dokumentavgift. For borettslagsandeler gjelder egne regler. Se gjeldende satser og vilkår hos Kartverket.
Vil dere avklare eierskap på en ryddig måte?
Lag en samboerkontrakt som gjør fordelingen tydelig, uavhengig av om dere tinglyser. Én gratis redigering innen 7 dager etter kjøp.