Samboerkontrakt oppgjør: hva betyr det i praksis?
Oppgjør mellom samboere handler om hvordan bolig, eiendeler og gjeld skal fordeles dersom dere går fra hverandre. En tydelig avtale gjør en krevende situasjon mer oversiktlig.
Kort svar
Oppgjøret er fordelingen av bolig, eiendeler og gjeld når dere flytter fra hverandre. Har dere avtalt en modell på forhånd, for eksempel at egenkapitalen holdes utenfor før gevinst eller tap deles etter eierbrøk, blir oppgjøret mer forutsigbart for begge.
Hva inngår typisk i oppgjøret?
- Bolig, eierandel og eventuelt innskudd eller egenkapital
- Felles og individuell gjeld, inkludert lån og kreditt
- Verdier som bil, inventar, oppsparte midler og andre eiendeler
En tydelig og enkel oppgjørsmodell
Mange velger en modell der fordelingen bygger på innskudd og avtalt eierandel. For eksempel kan egenkapital holdes utenfor før eventuell gevinst eller tap fordeles etter eierbrøk.
Et forenklet eksempel: Dere eier boligen 50/50. Den ene bidro med 400 000 kr i egenkapital, den andre med 100 000 kr. Etter salg og innfrielse av lånet er det 800 000 kr igjen. Først får hver av dere tilbake egenkapitalen sin. De resterende 300 000 kr deles etter eierbrøken, altså 150 000 kr hver. Den ene får dermed 550 000 kr og den andre 250 000 kr.
Det viktigste er at modellen er konkret, forståelig og skrevet ned. Uklare formuleringer kan gjøre et senere oppgjør mer krevende enn nødvendig. En veiledet samboerkontrakt kan hjelpe dere å velge en passende modell og fylle inn relevante tall.
Uten avtale
Har dere ikke avtalt noe, gjelder de alminnelige reglene om sameie. Utgangspunktet er at hver av dere beholder det dere eier, og at det dere eier sammen, deles etter eierandelene.
I tillegg gjelder husstandsfellesskapsloven når dere har bodd sammen i minst to år, eller har, har hatt eller venter barn sammen (§ 1). Da kan den ene i visse tilfeller få overta felles bolig eller innbo når sterke grunner taler for det (§ 3). Ved vurderingen skal avtaler mellom dere tas i betraktning (§ 4). En samboerkontrakt har altså betydning også her.
Les også: samboerkontrakt og bolig.
Vanlige spørsmål
Hva menes med oppgjør i en samboerkontrakt?
Oppgjør beskriver hvordan eiendeler, bolig og gjeld skal fordeles dersom dere går fra hverandre. En tydelig og konkret modell gjør prosessen mer forutsigbar.
Hvorfor bør oppgjøret beskrives på forhånd?
Når dere avklarer fordelingen mens dere er enige, reduserer dere risikoen for konflikt og misforståelser dersom situasjonen endrer seg senere.
Hva gjelder hvis vi ikke har samboerkontrakt?
Da gjelder de alminnelige reglene om sameie og husstandsfellesskapsloven. Har dere bodd sammen i minst to år, eller har dere barn sammen, kan den ene i visse tilfeller få overta felles bolig og innbo når sterke grunner taler for det (§ 3).
Vil dere gjøre oppgjøret mer forutsigbart?
Lag en samboerkontrakt som beskriver fordeling av bolig, verdier og gjeld på en tydelig måte. Én gratis redigering innen 7 dager etter kjøp.