Hva skjer uten samboerkontrakt?
Samboere har langt færre lovregler å falle tilbake på enn ektefeller. Her er hva som gjelder for eierskap, felles bolig og arv når dere ikke har skrevet avtale.
Kort svar
Uten samboerkontrakt beholder hver av dere det dere eier, og det dere eier sammen, deles etter eierandel. Husstandsfellesskapsloven kan i noen tilfeller gi rett til å overta felles bolig, ved samlivsbrudd bare når sterke grunner taler for det (ved dødsfall: særlige grunner).
Har dere felles barn, har den gjenlevende rett til arv på fire ganger grunnbeløpet (4 G) og til uskifte med felles bolig og innbo. Har avdøde særkullsbarn, krever uskifte samtykke fra dem (arveloven § 32). Uten felles barn arver dere ikke hverandre uten testament.
Eierskap: hver eier sitt
Samboere har ingen regler om likedeling slik ektefeller har. Utgangspunktet er at den som har kjøpt og betalt noe, eier det. Står dere begge som kjøpere av boligen, er dere sameiere, og eierandelen følger normalt det som står i kjøpekontrakten og skjøtet.
Uenighet oppstår gjerne når den ene har bidratt til noe som står på den andre, for eksempel med egenkapital, nedbetaling av lån eller oppussing. Om bidraget gir eierandel, avgjøres da ut fra hva dere kan dokumentere, og i ytterste fall av domstolene. Det samme gjelder innbo og gjeld dere har anskaffet sammen.
Felles bolig og innbo: husstandsfellesskapsloven
Husstandsfellesskapsloven gjelder for ugifte over 18 år som har bodd sammen i minst to år, eller som har, har hatt eller venter barn sammen (§ 1).
Ved samlivsbrudd
Når sterke grunner taler for det, kan en av dere få rett til å overta felles hjem som tilhører den andre (§ 3). Det kan gjelde:
- boligeiendom som helt eller hovedsakelig har vært felles bolig
- andel eller aksje i borettslag eller boligaksjeselskap
- en leiekontrakt, selv om den står i den andres navn
- vanlig innbo
Retten til å overta eiendom gjelder ikke hvis den andre har odelsrett, eller har fått eiendommen i arv eller gave fra sin egen slekt. Den som overtar, må gjøre opp for verdien. Når særlige grunner taler for det, kan en av dere i stedet få bruksrett til boligen.
Ved dødsfall
Dør en av dere, kan den gjenlevende få rett til å overta felles bolig og vanlig innbo overfor arvingene når særlige grunner taler for det (§ 2).
Dette er ikke automatiske rettigheter. Loven sier også at avtaler mellom dere skal tas i betraktning (§ 4). Har dere skrevet ned hvem som skal kunne overta boligen, teller det med.
Arv når en av dere dør
| Regel | Med felles barn | Uten felles barn |
|---|---|---|
| Arv etter loven | Rett til arv på 4 G (§ 12) | Ingen |
| Uskifte | Felles bolig og innbo, bil og fritidsbolig (§ 32) | Nei |
| Testament | Kan gi mer, innenfor barnas pliktdelsarv | Nødvendig for at dere skal arve hverandre |
Med felles barn
Har dere, har dere hatt eller venter dere barn sammen, har den gjenlevende rett til arv på fire ganger grunnbeløpet i folketrygden, også når det er barn som arver (arveloven § 12). Retten kan bare begrenses ved testament hvis samboeren fikk vite om testamentet før dødsfallet.
Den gjenlevende kan også sitte i uskifte med felles bolig og innbo, og med bil og fritidsbolig med innbo som dere brukte sammen (§ 32). Andre eiendeler kan tas med i uskifte hvis det står i testament eller arvingene samtykker. Har den avdøde barn fra et tidligere forhold, krever uskifte samtykke fra dem.
Uten felles barn
Uten felles barn har samboere ingen arverett etter loven. Arven går da til den avdødes barn eller øvrige slekt. Vil dere arve hverandre, må dere skrive testament. Har den avdøde barn, kan testamentet ikke gå utover barnas pliktdelsarv (§ 50). Har dere vært samboere de siste fem årene, kan testamentet likevel gi inntil 4 G uten hensyn til pliktdelsarven (§ 13).
Hva en samboerkontrakt kan ordne
En samboerkontrakt gjør det tydelig, mens dere er enige, hva som skal gjelde hvis dere flytter fra hverandre:
- hvem som eier hvor mye av boligen, og hva hver har skutt inn
- hvem som har ansvar for lån og annen gjeld
- hvem som kan overta boligen, og hvordan verdien skal fastsettes
- hvem som eier innbo, bil og andre eiendeler
En samboerkontrakt regulerer oppgjøret ved samlivsbrudd. Den erstatter ikke testament. Vil dere sikre hverandre ved dødsfall, må dere skrive testament i tillegg.
Les også: Oppgjør for samboere
Vanlige spørsmål
Arver samboere hverandre?
Har dere, har dere hatt eller venter dere barn sammen, har den gjenlevende rett til arv på fire ganger grunnbeløpet i folketrygden (arveloven § 12). Uten felles barn arver samboere ikke hverandre etter loven. Da må dere skrive testament.
Har jeg rett til å bli boende i boligen hvis samboeren min eier den?
Ikke automatisk. Husstandsfellesskapsloven kan gi rett til å overta felles bolig ved brudd når sterke grunner taler for det, og ved dødsfall når særlige grunner taler for det. Har dere felles barn, kan gjenlevende også sitte i uskifte med felles bolig og innbo (arveloven § 32).
Gjelder husstandsfellesskapsloven for alle samboere?
Den gjelder for ugifte over 18 år som har bodd sammen i minst to år, eller som har, har hatt eller venter barn sammen (husstandsfellesskapsloven § 1).
Må samboere ha samboerkontrakt?
Nei, det er ikke påbudt. Men uten avtale gjelder de vanlige reglene om eierskap, og det kan være vanskelig å dokumentere hvem som har bidratt med hva når dere skal gjøre opp.
Er samboerkontrakt bare aktuelt hvis vi eier bolig?
Nei. En samboerkontrakt kan også regulere innbo, sparing og gjeld. Avtalen kan tilpasses deres situasjon, også uten felles bolig.
Avtal det som gjelder dere
En samboerkontrakt gjør det tydelig hvem som eier hva, hvem som har bidratt med hva, og hva som skjer med boligen hvis dere flytter fra hverandre.