Samboerkontrakt og bolig: eierskap, innskudd og oppgjør
Bolig og innskudd er ofte det som skaper flest spørsmål når samboere flytter sammen. En tydelig avtale gjør det enklere å unngå misforståelser, og gir et ryddigere oppgjør hvis dere en dag går fra hverandre.
Kort svar
Skriv ned hvem som eier hvor stor del av boligen, hvor mye hver av dere har skutt inn, hvordan lån og løpende kostnader fordeles, og hva som skal skje ved salg eller brudd. Det er særlig viktig når bare én av dere eier boligen, men begge betaler.
Hva bør beskrives?
- Eierandel ved kjøp, og hva som ligger til grunn for fordelingen
- Innskudd, egenkapital og eventuelle bidrag fra salg av tidligere bolig
- Lån og betaling av renter og avdrag, og hvordan dere fordeler dette i praksis
- Løpende kostnader som fellesutgifter, strøm, forsikring og vedlikehold
- Hva som gjelder ved salg, utflytting eller brudd, og hvordan oppgjøret skal beregnes
Ulike situasjoner
Dere kjøper bolig sammen
Mange kjøper bolig sammen med felles lån og innskudd. Har dere skutt inn ulikt, kan dere ønske en annen fordeling enn 50/50. Avtalen bør da si hva eierbrøken bygger på, og om egenkapitalen skal holdes utenfor ved et senere oppgjør. Se også eksempel på oppgjørsmodell.
Den ene eier boligen fra før
Andre flytter inn i en bolig som allerede eies av den ene, og blir med på å betale renter, avdrag eller andre faste utgifter. Når begge har bidratt, kan det senere bli uenighet om den som ikke står som eier, har fått en eierandel gjennom bidragene sine. Skriv derfor ned hvem som eier boligen, og om innbetalingene skal regnes som husleie, som et lån til den andre eller som kjøp av en andel.
Salg, utflytting eller brudd
En samboerkontrakt gjør det enklere å beskrive hva som skal gjelde dersom dere selger, en av dere flytter ut, eller forholdet tar slutt. Det viktigste er at avtalen gjenspeiler det dere faktisk bidrar med, og at dere er enige om hvordan kostnader og eventuell verdiutvikling skal håndteres.
Et tips: Samboerkontrakten handler om økonomien mellom dere. Den regulerer ikke arv, og den gir ikke den andre rett til å handle for deg hvis du ikke lenger kan ivareta egne interesser. Ved behov kan den kombineres med testament eller en fremtidsfullmakt. Trenger du at noen kan hjelpe deg allerede nå, kan en vedvarende fullmakt være et alternativ.
Vanlige spørsmål
Hvorfor bør bolig og innskudd beskrives i samboerkontrakten?
Bolig er ofte den største verdien dere har sammen. Når eierandel, innskudd og kostnadsdeling er avklart skriftlig, blir forventningene tydelige og et eventuelt oppgjør enklere.
Hva hvis bare én av oss eier boligen, men begge betaler?
Da kan dere avtale hvordan utgifter, innbetalinger og eventuell verdiutvikling skal håndteres. Når begge har bidratt, kan det senere bli uenighet om den som ikke står som eier, har fått en eierandel gjennom bidragene sine. En avtale som sier hvem som eier boligen, og hva innbetalingene skal regnes som, forebygger dette.
Vil dere avklare bolig og innskudd på en ryddig måte?
Lag en samboerkontrakt som forklarer eierandel, innskudd og hva som gjelder ved salg eller brudd. Én gratis redigering innen 7 dager etter kjøp.