Må fremtidsfullmakt tinglyses?
Tinglysing gjelder rettigheter i fast eiendom, ikke fullmakter. Her er hva du gjør i stedet, og når tinglysing likevel blir aktuelt.
Kort svar
Nei. En fremtidsfullmakt tinglyses ikke, og den registreres ikke når du lager den. Den er gyldig når den er skriftlig og signert med to vitner til stede (vergemålsloven § 81). Blir den senere stadfestet av statsforvalteren, registreres stadfestingen, og fullmektigen får en attest.
Hvorfor tinglyses ikke fremtidsfullmakten?
Tinglysing er Kartverkets register over rettigheter i fast eiendom, for eksempel hvem som eier en bolig og hvilke lån som er sikret med pant i den. En fremtidsfullmakt gir fullmektigen rett til å handle på dine vegne. Den gir ingen rettighet i en bestemt eiendom, og hører derfor ikke hjemme i grunnboken. Reglene om fremtidsfullmakt i vergemålsloven kapittel 10 sier heller ingenting om tinglysing av selve fullmakten.
Fullmakten trer i kraft når du ikke lenger kan ivareta egne interesser (§ 78). Det er fullmektigen som tar stilling til når det skjer, og som skal varsle deg og nærmeste familie (§ 83). Fullmakten trer i kraft uten stadfesting. Mange banker, og Kartverket ved salg og pantsetting, krever likevel attest om stadfesting fra statsforvalteren (§ 84).
Hva du gjør i stedet
Siden fullmakten ikke ligger i noe register, må den være lett å finne når den trengs:
- Oppbevar originalen trygt, for eksempel i en safe hjemme, i bankboks, hos fullmektigen eller hos advokat. Skriv ned hvor den ligger.
- Gi fullmektigen en kopi, så han eller hun kjenner innholdet.
- Fortell nærmeste familie at fullmakten finnes, og hvor originalen er.
Har du ikke laget fullmakten ennå? Om fullmektigen senere kan selge eller pantsette boligen, avgjøres av hva fullmakten sier om eiendom, ikke av tinglysing. I veiviseren velger du dette i et eget steg om eiendom.
Når kan tinglysing likevel være aktuelt?
Selv om fullmakten ikke tinglyses, kan noe av det fullmektigen gjør senere, måtte tinglyses. Det er da transaksjonen som tinglyses, ikke fullmakten.
Salg av eiendom
Selger fullmektigen en bolig eller annen fast eiendom, må skjøtet tinglyses for at kjøperen skal få rettsvern. Fullmakten må da gi rett til å selge fast eiendom, og Kartverket krever attest om stadfesting før fullmektigen kan disponere. Les mer om hva fullmakten må si om eiendom og om salg av eiendom med fremtidsfullmakt.
Pant i eiendom
Tar fullmektigen opp lån med pant i eiendom, må pantedokumentet tinglyses. Også her må fullmakten omfatte pantsetting, og Kartverket krever attest om stadfesting.
Vanlige bankærender
Betaling av regninger og forvaltning av kontoer krever ingen tinglysing. Fullmektigen viser fram fullmakten i banken. Les mer om hvordan fullmektigen tar fullmakten i bruk i banken.
Vedvarende fullmakt
Kartverket skriver at en vedvarende fremtidsfullmakt kan brukes som vanlig fullmakt ved tinglysing, uten stadfesting fra statsforvalteren. Det forutsetter at fullmakten gir rett til å selge eller pantsette fra signering, noe du må velge aktivt hos oss. Det forutsetter også at eiendommen er identifisert med gårds- og bruksnummer (for borettslag: organisasjonsnummer og andelsnummer), og at fødselsnummeret ditt står i fullmakten, slik Kartverket krever for vanlige fullmakter. I vår fullmakt legger du inn gårds- og bruksnummer i veiviseren og skriver fødselsnummeret for hånd før du signerer. Les mer om vedvarende fullmakt.
Kilde: Kartverket, Rundskriv for tinglysingen kap. 3.6.
Vanlige spørsmål
Må fremtidsfullmakt tinglyses?
Nei. Vergemålsloven har ingen regler om tinglysing av selve fremtidsfullmakten. Det er skjøtet eller pantedokumentet som tinglyses hvis fullmektigen senere selger eller pantsetter eiendom.
Hvordan registreres fremtidsfullmakt?
Fremtidsfullmakten registreres ikke når du lager den. Blir den senere stadfestet av statsforvalteren, registreres stadfestingen, og fullmektigen får en attest (vergemålsloven § 84).
Hva er forskjellen på tinglysing og ikrafttredelse?
Tinglysing gjelder rettigheter i fast eiendom, som eierskap og pant. Ikrafttredelse betyr at fremtidsfullmakten begynner å gjelde, det vil si når du ikke lenger kan ivareta egne interesser (vergemålsloven §§ 78 og 83). Statsforvalteren kan stadfeste ikrafttredelsen etter § 84.
Må fullmektigen ha stadfesting for å selge boligen?
Ja, som regel. Fullmakten trer i kraft uten stadfesting, men Kartverket krever attest om stadfesting før fullmektigen kan selge eller pantsette eiendom med en fremtidsfullmakt. En vedvarende fullmakt som gir rett til salg fra signering, kan brukes som vanlig fullmakt ved tinglysing uten stadfesting. Les mer om salg av eiendom med fremtidsfullmakt.
Koster det å tinglyse fremtidsfullmakt?
Nei. Fremtidsfullmakten tinglyses ikke, så det kommer ikke noe tinglysingsgebyr for selve fullmakten.
Lag fremtidsfullmakten
Du svarer på spørsmålene og får ferdig PDF med vitnepåskrift og veiledning for signering. Utfyllingen tar 10–15 minutter.